2025타경51541 다세대연립 · 서울특별시 광진구 화양동 110-37 화양타워 2층224호
법원경매 · 다세대주택 · 서울특별시 광진구 화양동
- 분류
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 광진구 화양동
- 관할 법원
- 서울동부지방법원
- 매각예정일
- 2026-09-28
- 최저입찰가
- 57,600,000원
- 도로명
- 서울특별시 광진구 능동로19길
- 감정가
- 90,000,000원
- 면적
- 15.9㎡
- 유찰
- 2회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 90,000,000원까지 인수할 수 있으나, 배당에서 돌려받는 만큼 실제 부담은 줄어듭니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 다만 군사시설보호구역이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있습니다. 참고로 등기상 권리는 2025.6.2. 강제경매를 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.01.05 | 해당 | 가능 | 2020.12.30. | 90,000,000원 | 최우선변제 최대 27,469,000원(현재 최저가 57,600,000원 낙찰 가정) — 법정 한도 55,000,000원이 주택가액의 2분의 1인 27,469,000원(집행비용 추정 약 2,662,000원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)으로 제한된 금액 |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 90,000,000원(대항 1건, 미배당 0건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다. 배당요구가 확인된 소액임차인 1명이 최우선변제로 27,469,000원을 먼저 배당받으면 인수는 최대 62,531,000원까지 내려갑니다(현재 최저가 낙찰 가정).
말소기준
등기 권리는 2025.6.2. 강제경매 기준으로 대부분 정리됩니다.
특성 태그
- 임차보증금 인수
- 대항력임차인
- 단일 임차 의존
- 지구단위계획구역
- 군사시설보호구역
- 준주거지역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-09-28 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 57,600,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 90,000,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
