2024타경63950 · 서울특별시 광진구 중곡동
법원경매 · 단독주택다가구 · 서울특별시 광진구 중곡동
- 분류
- 단독주택다가구
- 소재지
- 서울특별시 광진구 중곡동
- 관할 법원
- 서울동부지방법원
- 매각예정일
- 2026-07-27
- 최저입찰가
- 434,406,000원
- 감정가
- 678,760,220원
- 면적
- 86.6㎡
- 유찰
- 2회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 487,500,000원까지 인수할 수 있고, 그중 1건은 배당을 못 받아 전액 떠안을 수 있습니다. 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 다만 군사시설보호구역 · 상수원보호 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있습니다. 참고로 등기상 권리는 2022.9.27. 근저당권을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 |
|---|---|---|---|---|
| 2022.04.21 | 해당 | 미확인 | 미상 | - |
| 2022.4.25. | 해당 | 가능 | 2022.4.25. | 90,000,000원 |
| 2023.06.09. | 미해당 | 미확인 | 2022.03.11. | 120,000,000원 |
| 2023.06.09 | 미해당 | 가능 | 2022.03.11. | 120,000,000원 |
| 2022.06.29 | 해당 | 가능 | 2022.06.29. | 90,000,000원 |
| 2020.2.10. | 해당 | 미확인 | 2020.2.10. | 150,000,000원 |
| 2019.12.23. | 해당 | 가능 | 2019.12.17.( 최초) | 157,500,000원 |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 487,500,000원(대항 4건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2022.9.27. 근저당권 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 선순위 임차권(등기·인수)
특성 태그
- 인수 보증금 3억~5억
- 폐기물처리장 인근
- 선순위임차권
- 군사시설보호구역
- 제2종일반주거지역
- 상수원보호
- 임차보증금 인수
- 전액 인수 가능 임차
- 대항력임차인
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-07-27 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 434,406,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 678,760,220원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
