2025타경104375 상가근린 · 서울특별시 종로구 숭인동 1421 버넷하임1 2층202호

권리분석 종합 의견

낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 149,000,000원까지 인수할 수 있으나, 배당에서 돌려받는 만큼 실제 부담은 줄어듭니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 다만 군사시설보호구역이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있습니다. 참고로 등기상 권리는 2024.1.5. 압류를 기준으로 대부분 정리됩니다.

임차인 대항요건 요지

인수 예상

대항력 있는 임차보증금 상한 149,000,000원(대항 1건, 미배당 0건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다. 배당요구가 확인된 소액임차인 1명이 최우선변제로 55,000,000원을 먼저 배당받으면 인수는 최대 94,000,000원까지 내려갑니다(현재 최저가 낙찰 가정).

말소기준

등기 권리는 2024.1.5. 압류 기준으로 대부분 정리됩니다.

특약·주의사항

• 대항력포기서가 법원에 접수되어 있습니다(2026.6.19.)

특성 태그

• 임차보증금 인수
• 주택도시보증(HUG) 임차
• 대항력임차인
• 단일 임차 의존
• 일반상업지역
• 지구단위계획구역
• 군사시설보호구역
• 토지거래허가구역
• 임차인 있음

이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문

이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?

2026-09-15 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.

최저입찰가는 얼마인가요?

182,400,000원입니다.

감정가는 얼마인가요?

228,000,000원입니다.

정확한 정보는 어디서 확인하나요?

법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.