2025타경104068 상가근린 · 서울특별시 강남구 청담동
법원경매 · 상가,오피스텔,근린시설 · 서울특별시 강남구 청담동
- 분류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 소재지
- 서울특별시 강남구 청담동
- 관할 법원
- 서울중앙지방법원
- 매각예정일
- 2026-07-28
- 최저입찰가
- 12,627,660,000원
- 감정가
- 19,730,719,200원
- 면적
- 384.3㎡
- 유찰
- 2회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 15,000,000원까지 인수할 수 있으나, 배당에서 돌려받는 만큼 실제 부담은 줄어듭니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 참고로 등기상 권리는 2019.2.21. 가압류나머지지분을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.30. | 미해당 | 가능 | 2023.02.10. | 10,000,000원 |
| 2024.01.29. | 미해당 | 가능 | 2024.01.24. | 10,000,000원 |
| 2025.01.13. | 미해당 | 미확인 | 없음 | 10,000,000원 |
| 2023.12.20. | 미해당 | 가능 | 2023.10.19. | 20,000,000원 |
| 2018.10.11. | 해당 | 가능 | 2025.07.07. | 10,000,000원 |
| 2017.03.15. | 해당 | 가능 | 2025.10.30. | 5,000,000원 |
| 2025.02.19. | 미해당 | 가능 | 2025.02.19. | 10,000,000원 |
| 2025.03.31. | 미해당 | 미확인 | - | 10,000,000원 |
| 2023.09.18. | 미해당 | 가능 | 2023.08.01. | 10,000,000원 |
| 2020.07.31. | 미해당 | 가능 | 2020.07.30. | 100,000,000원 |
| 2024.11.05. | 미해당 | 가능 | 2024.11.05. | 20,000,000원 |
| 2020.12.21. | 미해당 | 미확인 | - | 10,000,000원 |
| 2022.12.26. | 미해당 | 가능 | 2022.12.26. | 10,000,000원 |
| 2023.10.19. | 미해당 | 미확인 | - | - |
| 2025.02.19. | 미해당 | 가능 | 2025.02.19. | 20,000,000원 |
| 2023.04.21. | 미해당 | 가능 | 2025.04.09. | 3,000,000원 |
| 2025.03.07. | 미해당 | 미확인 | - | 30,000,000원 |
| 2025.07.09. | 미해당 | 가능 | 2025.07.09. | 20,000,000원 |
| 2024.04.29. | 미해당 | 미확인 | - | 10,000,000원 |
| 2025.10.28. | 미해당 | 가능 | 2025.09.15. | 20,000,000원 |
| 2017.04.10. | 해당 | 미확인 | - | - |
| 2025.11.10. | 미해당 | 가능 | 2025.02.12. | 10,000,000원 |
| 2025.01.23. | 미해당 | 가능 | 2025.01.22. | 10,000,000원 |
| 2025.09.16. | 미해당 | 가능 | 2025.09.15. | 20,000,000원 |
| 2025.04.02. | 미해당 | 가능 | 2025.03.25. | 35,000,000원 |
| 2025.08.29. | 미해당 | 가능 | 2025.08.22. | 20,000,000원 |
| 2025.05.07. | 미해당 | 가능 | 2025.04.23. | 30,000,000원 |
| 2022.02.07. | 미해당 | 미확인 | - | 10,000,000원 |
| 2024.05.13. | 미해당 | 미확인 | - | - |
| 2024.01.30. | 미해당 | 미확인 | - | 20,000,000원 |
| 2025.06.11. | 미해당 | 가능 | 2025.06.11. | 20,000,000원 |
| 2025.08.18. | 미해당 | 가능 | 2025.08.18. | 20,000,000원 |
| 2025.08.13. | 미해당 | 가능 | 2025.08.07. | 10,000,000원 |
| 2021.08.06. | 미해당 | 가능 | 2021.08.02. | 20,000,000원 |
| 2021.07.01. | 미해당 | 가능 | 2025.07.04. | 10,000,000원 |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 15,000,000원(대항 2건, 미배당 0건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2019.2.21. 가압류나머지지분 기준으로 대부분 정리됩니다.
특성 태그
- 인수 보증금 5천만 미만
- 폐기물처리장 인근
- 제3종일반주거지역
- 토지거래허가구역
- 임차보증금 인수
- 대항력임차인
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-07-28 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 12,627,660,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 19,730,719,200원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
